885 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 325 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764685612460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005764685612460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 535 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 929 $ Poids 96 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 176 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 329 367 $ Poids 96 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 297 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 498 692 $ Poids 92 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 392 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 513 493 $ Poids 91 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 592 $ Poids 88 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 175 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 182 $ Poids 87 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 517 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 958 $ Poids 87 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 451 $ Poids 85 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 508 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 536 594 $ Poids 81 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 692 $ Poids 80 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 187 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 553 495 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.