915 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 390 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764685819960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005764685819960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 873 $ Poids 93 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 548 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 323 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 162 $ Poids 86 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 583 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 196 $ Poids 84 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 434 429 $ Poids 81 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 324 $ Poids 81 % |
| 9 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 393 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 537 153 $ Poids 80 % |
| 10 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 199 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 270 $ Poids 80 % |
| 11 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 532 343 $ Poids 79 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 512 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 562 769 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.