885 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764685997410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005764685997410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 698 $ Poids 97 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 821 $ Poids 90 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 818 $ Poids 87 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 565 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 445 $ Poids 85 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 207 $ Poids 83 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 587 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 524 059 $ Poids 82 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 525 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 202 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 743 $ Poids 81 % |
| 11 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 534 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 549 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 226 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 410 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.