925 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686030550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
65005764686030550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 34 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 766 $ Poids 90 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 294 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 307 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 562 218 $ Poids 87 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 796 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 379 $ Poids 70 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 784 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −44 152 $ | 532 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 430 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 593 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 996 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 510 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 745 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.