953 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 72,9 m² · constr. 2004 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686109690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
65005764686109690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 24 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 524 211 $ Poids 99 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 89 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 703 $ Poids 97 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 260 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 703 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 498 $ Poids 74 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 152 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 336 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 535 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 235 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 224 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 918 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 499 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.