949 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 62,2 m² · constr. 1950 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686178650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
65005764686178650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 36 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 255 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 644 $ Poids 56 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 698 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 417 570 $ Poids 55 % |
| 4 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 169 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 364 242 $ Poids 51 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 819 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 385 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 140 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 424 $ Poids 47 % |
| 7 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 43 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 145 $ Poids 38 % |
| 8 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 736 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 430 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 482 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 452 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.