928 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 154,2 m² · constr. 1991 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005764686241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 332 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 593 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 944 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 304 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 655 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 890 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 788 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 862 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 728 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 755 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 511 $ Poids 67 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 573 $ Poids 58 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 620 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +38 227 $ | 593 272 $ Poids 56 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 638 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 470 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 308 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 794 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.