945 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 126,8 m² · constr. 2005 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686257690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
65005764686257690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 367 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 77 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 740 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 235 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 652 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 560 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 612 $ Poids 74 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 840 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 634 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 878 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 738 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +33 114 $ | 623 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 801 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 659 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 211 $ Poids 60 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 600 638 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.