941 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686326580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
65005764686326580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 356 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 110 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 470 127 $ Poids 95 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 333 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 476 819 $ Poids 95 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 318 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 897 $ Poids 90 % |
| 6 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 791 $ Poids 88 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 289 156 $ Poids 87 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 580 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 481 784 $ Poids 85 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 204 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 015 $ Poids 84 % |
| 10 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 126 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 492 $ Poids 81 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 433 $ Poids 81 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 458 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 525 616 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.