924 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 69,6 m² · constr. 1983 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
65005764686686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 90 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 148 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 265 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 706 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 88 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 206 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 925 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 443 296 $ Poids 57 % |
| 9 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 321 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 15 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 391 $ Poids 53 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 169 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.