957 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 75 m² · constr. 2004 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687030530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
65005764687030530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 77 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 141 $ Poids 99 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 12 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 984 $ Poids 96 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 297 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 266 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 338 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 541 771 $ Poids 76 % |
| 6 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 246 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 708 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 164 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 518 $ Poids 69 % |
| 10 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 220 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 751 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 269 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 189 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.