956 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 101,8 m² · constr. 1940 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687054470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
65005764687054470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 329 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 499 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 229 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 623 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 643 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 220 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 303 026 $ Poids 80 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 431 848 $ Poids 80 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 190 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 487 845 $ Poids 79 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 646 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 901 $ Poids 78 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 777 $ Poids 76 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 089 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.