981 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687119650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
65005764687119650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 534 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 110 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 084 $ Poids 93 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 347 $ Poids 92 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 413 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 518 629 $ Poids 90 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 530 $ Poids 90 % |
| 7 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 579 $ Poids 89 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 594 $ Poids 87 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 453 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 543 815 $ Poids 83 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 519 176 $ Poids 82 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 665 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 513 173 $ Poids 81 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 287 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 572 901 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.