950 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 150,9 m² · constr. 1971 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 433 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687192570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005764687192570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 313 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 205 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 598 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 905 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 725 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 804 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 855 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 836 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 966 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 655 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 919 $ Poids 55 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 414 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 723 693 $ Poids 55 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 582 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −16 383 $ | 533 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 827 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 237 $ Poids 53 % |
| 12 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 388 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −37 289 $ | 399 011 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.