944 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 128,5 m² · constr. 1983 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687340580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005764687340580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 397 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 705 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 106 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 672 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 205 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 596 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 540 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 559 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 829 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 793 $ Poids 63 % |
| 7 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 579 416 $ Poids 62 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 859 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 721 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −27 595 $ | 566 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 898 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 543 240 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.