965 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005764687346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 516 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 331 235 $ Poids 93 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 085 $ Poids 93 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 408 388 $ Poids 90 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 133 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 808 $ Poids 88 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 403 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 502 155 $ Poids 87 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 472 $ Poids 85 % |
| 9 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 502 833 $ Poids 84 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 468 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 539 948 $ Poids 83 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 534 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 937 $ Poids 82 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 655 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 372 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.