972 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 76,6 m² · constr. 1981 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687409720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
65005764687409720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 64 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 93 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 431 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 486 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 267 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 364 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 331 $ Poids 74 % |
| 8 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 295 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 402 314 $ Poids 71 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 225 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 518 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 251 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 817 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 272 296 $ Poids 68 % |
| 12 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 288 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 009 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.