949 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 89,3 m² · constr. 1958 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687484620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
65005764687484620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 268 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 558 $ Poids 94 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 309 705 $ Poids 94 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 524 $ Poids 93 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 012 $ Poids 90 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 151 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 100 $ Poids 88 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 399 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 491 930 $ Poids 87 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 603 746 $ Poids 85 % |
| 9 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 285 $ Poids 85 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 479 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 253 $ Poids 83 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 050 $ Poids 82 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 649 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 682 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.