945 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 467 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687632630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005764687632630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 704 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 356 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 586 383 $ Poids 70 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 864 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 505 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 558 776 $ Poids 68 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 822 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 362 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 130 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +60 262 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 689 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 172 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 597 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 694 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 787 921 $ Poids 59 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 367 $ Poids 55 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 549 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 579 191 $ Poids 55 % |
| 12 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 411 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.