890 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687760750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005764687760750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 184 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 569 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 116 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 640 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 304 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 606 002 $ Poids 90 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 021 $ Poids 87 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 593 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 251 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 595 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 465 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 595 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 520 893 $ Poids 81 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 680 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 538 880 $ Poids 81 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 275 $ Poids 81 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 583 438 $ Poids 76 % |
| 12 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 783 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.