955 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 379 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005764687879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 101 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 525 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 201 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 619 362 $ Poids 93 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 234 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 561 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 516 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 529 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 428 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 549 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 231 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 946 $ Poids 83 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 649 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 496 958 $ Poids 83 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 553 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 583 $ Poids 82 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 087 $ Poids 78 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 196 $ Poids 77 % |
| 12 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 705 242 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.