900 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 203,3 m² · constr. 1987 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 593 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764687952080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
65005764687952080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 530 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 879 809 $ Poids 66 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 602 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 737 956 $ Poids 61 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 512 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 876 692 $ Poids 59 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 525 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 843 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 332 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 835 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 890 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 376 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 522 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +100 364 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 075 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 951 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 716 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 033 734 $ Poids 49 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 809 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +70 058 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 099 $ Poids 48 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 768 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 777 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 120 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.