990 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 176 m² · constr. 1980 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 480 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764688153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
65005764688153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 621 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 002 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 129 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 330 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 901 $ Poids 71 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 917 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 353 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 564 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 599 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 680 $ Poids 55 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 858 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 698 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 640 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 338 $ Poids 46 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 801 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 904 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 820 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 747 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 984 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 776 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.