980 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 191,2 m² · constr. 1981 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 451 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764688291140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
65005764688291140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 602 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 042 968 $ Poids 63 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 620 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 007 $ Poids 61 % |
| 3 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 354 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 897 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 122 $ Poids 55 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 151 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 706 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 001 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 552 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +10 922 $ | 626 717 $ Poids 49 % |
| 8 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 626 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 818 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 841 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 731 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 543 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 850 135 $ Poids 47 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 702 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 716 337 $ Poids 46 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 680 518 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.