1051 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 402 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764689825580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005764689825580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 184 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 569 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 447 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 435 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 89 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 534 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 432 846 $ Poids 91 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 524 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 235 595 $ Poids 88 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 488 383 $ Poids 86 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 359 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 224 $ Poids 82 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 644 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −35 873 $ | 503 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 563 748 $ Poids 80 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 548 693 $ Poids 80 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 711 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 501 893 $ Poids 79 % |
| 12 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 375 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 467 706 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.