1048 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 391 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764689919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005764689919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 118 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 397 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 653 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 550 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 182 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 618 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 423 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 496 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 426 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 475 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 291 $ Poids 78 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 531 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 516 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 257 466 $ Poids 75 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 442 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 241 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.