4652 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 216,6 m² · constr. 2008 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 559 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692118170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
65005764692118170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 108 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 993 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 1 018 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 166 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 106 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 378 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 948 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 94 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 292 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 82 153 $ Poids 45 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 379 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +78 002 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 877 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 506 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 765 462 $ Poids 39 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 811 $ Poids 37 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 012 248 $ Poids 36 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 834 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 55 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 935 527 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.