4658 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 517 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692189290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
65005764692189290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 589 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 85 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 626 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 961 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 800 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 612 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 793 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 454 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 957 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 583 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 650 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 757 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 520 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 745 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 288 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 791 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 391 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 765 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 517 228 $ Poids 54 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 277 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 876 360 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.