4633 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 206,2 m² · constr. 2008 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 576 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692231010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
65005764692231010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 72 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 96 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 788 $ Poids 73 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 36 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 409 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 925 843 $ Poids 64 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 179 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 328 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 994 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 906 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 335 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 857 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 564 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 745 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 675 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +108 044 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 082 690 $ Poids 43 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 276 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 80 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 988 173 $ Poids 39 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 419 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.