4639 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 205,7 m² · constr. 2009 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 586 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692302130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
65005764692302130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 81 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 978 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 103 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 823 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 35 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 939 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 412 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 929 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 169 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 450 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 999 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 909 648 $ Poids 58 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 347 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 859 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 561 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 748 442 $ Poids 47 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 663 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +106 719 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 081 366 $ Poids 44 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 286 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 80 722 $ Poids 40 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 991 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 967 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.