4645 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 234,6 m² · constr. 2008 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 701 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692373170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
65005764692373170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 160 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 1 058 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 111 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 416 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 988 176 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 38 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 034 $ Poids 56 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 91 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 139 $ Poids 54 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 295 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 85 136 $ Poids 46 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 053 916 $ Poids 34 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 898 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 881 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 065 $ Poids 32 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −69 937 $ | 900 628 $ Poids 28 % |
| 11 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 107 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 969 202 $ Poids 25 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 877 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 985 269 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.