4651 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 230,5 m² · constr. 2009 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 612 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692414420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
65005764692414420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 149 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 054 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 122 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 868 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 417 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 983 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 47 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 990 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 101 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 033 507 $ Poids 58 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 304 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 84 832 $ Poids 46 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 049 365 $ Poids 35 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 363 $ Poids 33 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 898 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −57 608 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 878 729 $ Poids 30 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −65 823 $ | 896 882 $ Poids 29 % |
| 11 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 96 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 426 $ Poids 26 % |
| 12 | 671, rue Hubert-Aquin, Laval 2024-05-10 · 51 m · Vendu 799 000 $ (3 834 $/m²) 208,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 985 793 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.