642 Rue HUBERT-AQUIN · Laval
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 209,6 m² · constr. 2008 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692580080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
65005764692580080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 77 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 104 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 763 $ Poids 73 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 195 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 699 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 1 002 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 0 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 445 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 933 306 $ Poids 64 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +84 624 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 914 666 $ Poids 54 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 354 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 863 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 596 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 752 332 $ Poids 43 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 308 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 80 993 $ Poids 42 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 996 044 $ Poids 40 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 489 $ Poids 38 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 819 858 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.