648 Rue HUBERT-AQUIN · Laval
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 241,2 m² · constr. 2009 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 679 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692641210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
65005764692641210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 182 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 078 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 91 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 887 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 444 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 1 007 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 15 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 1 012 999 $ Poids 51 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 110 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +89 266 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 057 208 $ Poids 48 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 314 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 86 605 $ Poids 44 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 927 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 896 596 $ Poids 36 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 074 135 $ Poids 32 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge −65 823 $ | 917 394 $ Poids 26 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 906 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 001 372 $ Poids 23 % |
| 12 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 129 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.