683 Rue HUBERT-AQUIN · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 211,6 m² · constr. 2010 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 571 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764692786180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
65005764692786180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 140 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 838 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 142 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 996 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 143 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 65 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 956 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 449 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 947 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 380 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +89 249 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 927 290 $ Poids 50 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 410 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +68 053 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 874 841 $ Poids 44 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 345 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 82 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 571 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 762 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 1 010 554 $ Poids 37 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 832 051 $ Poids 37 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 295 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.