4808 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 164,7 m² · constr. 2008 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 533 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693001980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005764693001980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 625 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 972 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 412 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 810 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 87 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 624 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 803 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 475 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 982 $ Poids 69 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 532 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 753 811 $ Poids 64 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 606 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 463 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 402 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 774 457 $ Poids 61 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 310 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 801 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 643 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 768 919 $ Poids 58 % |
| 11 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 287 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 886 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 473 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 668 114 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.