4783 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 242 m² · constr. 2010 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 696 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693139020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
65005764693139020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 272 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 892 517 $ Poids 63 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 376 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 1 013 926 $ Poids 56 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 197 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 1 018 981 $ Poids 49 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 207 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +91 038 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 063 430 $ Poids 47 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 359 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 87 112 $ Poids 43 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 131 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 828 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 902 357 $ Poids 39 % |
| 9 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 211 566 $ Poids 35 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 748 $ Poids 26 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 1 080 927 $ Poids 25 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 795 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 007 169 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.