4790 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 210,1 m² · constr. 2009 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 567 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693284540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
65005764693284540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 225 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 831 638 $ Poids 74 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 170 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 988 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 46 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 577 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 008 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 149 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 948 751 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 389 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 939 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 919 822 $ Poids 51 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 480 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 756 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 440 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 868 326 $ Poids 45 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 340 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 81 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 824 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 941 $ Poids 35 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 002 141 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.