4784 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 210,6 m² · constr. 2009 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 583 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693405330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
65005764693405330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 232 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 832 532 $ Poids 74 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 182 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 989 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 45 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 455 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 010 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 155 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 949 784 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 401 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 940 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +86 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 920 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 485 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 757 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 453 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 869 321 $ Poids 44 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 355 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 81 534 $ Poids 42 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 825 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 392 $ Poids 35 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 129 280 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.