4772 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 239,4 m² · constr. 2009 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 668 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693666860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
65005764693666860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 57 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 074 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 245 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 883 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 427 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 1 003 465 $ Poids 57 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 169 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 1 009 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 208 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +85 279 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 053 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 119 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 385 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 86 307 $ Poids 44 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 199 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 885 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 893 590 $ Poids 36 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 069 968 $ Poids 27 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 400 $ Poids 26 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 929 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 884 893 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.