4766 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 211,5 m² · constr. 2010 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 589 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693797470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
65005764693797470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 252 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 838 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 68 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 564 $ Poids 71 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 221 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 995 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 176 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 955 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 440 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 946 984 $ Poids 65 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 055 124 $ Poids 51 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 486 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +89 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 927 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 508 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 762 746 $ Poids 43 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 494 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 874 642 $ Poids 42 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 399 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 82 058 $ Poids 42 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 831 846 $ Poids 38 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 137 054 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.