4760 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 185,4 m² · constr. 2011 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 578 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693938050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
65005764693938050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 495 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 870 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 513 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 027 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 234 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 942 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 507 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 826 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 519 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 717 215 $ Poids 58 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 827 $ Poids 52 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 394 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 855 324 $ Poids 51 % |
| 8 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 646 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 660 882 $ Poids 51 % |
| 9 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 591 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 94 220 $ Poids 51 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 635 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 794 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 184 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −49 993 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 906 385 $ Poids 50 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 259 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 795 272 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.