4765 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 187,1 m² · constr. 2010 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 548 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764694500920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
65005764694500920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 511 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 870 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 535 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 032 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 237 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 941 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 505 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 826 090 $ Poids 61 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 466 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 716 979 $ Poids 59 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 210 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 905 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 844 $ Poids 52 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 537 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 94 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 409 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 855 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 635 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 798 006 $ Poids 50 % |
| 11 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 650 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 663 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 287 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 794 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.