4759 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 182,3 m² · constr. 2010 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 525 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764694631450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
65005764694631450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 519 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 859 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 521 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 019 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 516 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 816 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 247 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 931 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 475 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 707 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 546 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 545 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 92 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 638 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 655 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 646 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 788 536 $ Poids 53 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 417 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 845 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 438 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +84 613 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 014 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 738 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 841 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.