873-877 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 227,4 m² · constr. 1977 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 550 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695165380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
65005764695165380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 164 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 944 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 433 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 781 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 427 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 929 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 356 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 893 560 $ Poids 57 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 366 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 933 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 628 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 976 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 665 $ Poids 52 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 488 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 086 698 $ Poids 38 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 584 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 388 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +84 031 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 585 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.