856 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 72,2 m² · constr. 1983 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695219180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005764695219180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 176 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 221 $ Poids 98 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 235 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 264 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 686 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 0 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 291 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 112 $ Poids 70 % |
| 7 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 109 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 374 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 477 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 910 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 451 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 188 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 677 $ Poids 61 % |
| 11 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 560 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.