850 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695307940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005764695307940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 391 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 560 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 618 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 231 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 662 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 427 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 855 $ Poids 80 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 617 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 479 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 433 $ Poids 77 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 304 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 525 443 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.