863-865 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 409 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695313390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005764695313390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 434 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 541 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 243 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 924 $ Poids 86 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 932 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 152 $ Poids 82 % |
| 7 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 260 $ Poids 80 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 647 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 222 912 $ Poids 79 % |
| 9 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 700 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 412 381 $ Poids 76 % |
| 11 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 468 $ Poids 75 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 646 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 463 204 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.