855 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695451490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005764695451490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 448 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 553 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 369 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 523 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 138 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 650 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 230 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 648 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 478 326 $ Poids 80 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 920 $ Poids 80 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 710 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 426 435 $ Poids 80 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 710 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 846 792 $ Poids 77 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 752 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 491 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 703 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −44 152 $ | 492 390 $ Poids 76 % |
| 12 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 415 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.