838 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 75,6 m² · constr. 1983 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695455940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
65005764695455940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 275 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 215 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 330 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 273 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 387 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 488 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 97 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 680 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 40 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 679 $ Poids 69 % |
| 10 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 357 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 202 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 384 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 520 995 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.